今後の価格動向？☆

1742回目の赤坂建設高山ブログです。

最近。

どこに行っても家の価格

高くなったね。。。

と言われます。

住宅価格が高くなったのは

住宅資材が高くなったのが大きな

要因で有ります。

では？

建築資材が高くなった要因とは？

➀コロナウィルスを起因とする

ウッドショック

②需要拡大によるアイアンショック

③高騰してるガソリン代、電気代

④低金利政策が影響となっている円安

⑤ウクライナ危機によるロシアからの

輸入物の減少

が要因になって来ていると言われて

います。

では。一つづつ深堀して行きましょう。

➀ウッドショックは何となく収まった

との声が有りますし、一時期と比較すると

木材価格も減少傾向に有ります。

新型コロナも第5類に移行し、世の中の空気

はコロナは治まったとの雰囲気を感じますが

現実はそうでも無い様です。

②金属の需要拡大！

詳しく調べた訳ではないですが、中国における

住宅建築棟数の増加、しばらく増加は続くもの

と思われます。

原料である鉄鉱石不足も要因となっている様です。

③ガソリン（軽油）、電気代共

上昇が続いています、今朝も政府補助率低下により

がリンリン代が上昇した、今後も段階的に補助が

減少する事から、益々、ガソリン代は高くなる傾向

にあるそうです。

電気代も大きく上昇したばかり、今後、原発が？？？

どうなって行くかにもよりますが

しばらく安くなって行く方向にはならないと思います。

④低金利により円安

これが唯一の解決出来る事柄。。。。

低金利政策を止める事により、円安傾向を止める事が

出来ます、、、、と言っている専門家の方も

いらっしゃいましが。。。低金利政策を止める事に

よって円安が改善し、輸入資材価格を下げる事が出来る

との声も有りますが。。。

低金利政策を止める事によって金利は上昇し、住宅ローン

金利も上昇して行くと、資材価格は減少したけれども

住宅ローンの金利が上昇し、かえって悪影響を及ぼす事に

なると私は思っています。

ただ、1番怖いのは

住宅資材高騰ににより、住宅価格がまだまだ上昇

そして、住宅ローン金利も上昇となった場合の住宅業界に

おける影響は想像も付かない位、悪いモノになって来ると

思います。

⑤ウクライナ戦争

様々な説は有りますが、まだ続きそうですね。

以上の

価格上昇要因から見て行くと

住宅価格は、まだ上がりそうですね。

昨晩

長年、お世話になっている建材屋さんが来社

され、管内の状況を教えて貰いました。

価格は上がる、どこも人手不足、そして1番

問題となっている事が、大工、職人の高年齢化

現在、60代で活躍されている大工さんが管内で

多い様ですが。

その層の大工さんが引退を迎える10年後

この業界は一体、どうなっているのでしょうね

そして

国土交通省から発行されている

出典『建設物価』一般財団法人建設物価調査会

主要建設資材の価格動向はどうなって行くのか？

そんな状況の中

大手の住宅メーカーと違い、我々の様な

地域に密着した小さな工務店は、これから

（今）何をすべきなのか？

どう生き残って行くべきなのか真剣に考える

事が必要と強く感じる今日、この頃

で有ります。

以上

本日のブログを終了させて頂きます。

ありがとうございました。