家の価格って★

1353回目

北海道十勝の老舗工務店

創業109年目の赤坂建設

高山です。

家の価格

お客様にとっても少しでも早く

知りたいところですよね。

でも

注文住宅の場合

なかなか、当初の段階ではっきりと

お伝え出来ない事の方が多く

有ります。

お客様からは

よく、こういった質問を頂きます。

赤坂さんは坪単価いくらで家は建つの？

その答えは、こうなります。

お客様の注文を頂いた上で

造る家なので、今の段階では、幾らでと言う

事ははっきりとお話する事が出来ません

が・・・。

今までの平均価格（坪単価）は建て方別で

こうなっています。

とお答えするようにしています。

さて。

この坪単価ですが。

平均価格をお見せすると、平屋住宅は高いんだね。

となりますが。

平屋は果たして高い家なのでしょうか？

逆に

総2階建ては、安く建てれるよ。

と言われますが、総2階は本当に安く家を建てれるので

しょうか？

ここで、注意すべきポイントが有ります。

坪単価×坪数が家の価格となります。

仮に平屋住宅、坪単価75万円

総2階住宅、坪単価65万とするとします。

坪単価にて見た場合、平屋って高いんだね・・・。

となってしまうと思います。・・・が。

こういった計算をしてみます。

坪75万×28坪→2100万円（平屋）

坪65万×33坪→2145万円(総2階建）

総額で行くと

総2階の方が高くなってしまっていますね。

前回、ご案内させて頂いた、住宅価格の大きな

勘違いとは？

総2階にした方が、家を安く建てれるから

2階のお部屋を必要以上に大きくする事によって

総2階にする・・・。

すると？

面積が大きくなって、結果、高くなってしまった。

という事も時に出て来る場合がある。。。

訳なのですね。

確かに・・・。

家を安く建てる方法（建て方）

として総2階を、我々もお勧めする場合が有りますが

無理に総2階にする必要はありません。。。

注文住宅の場合

どんな家を建てたいですか？

とのお客様のご要望にて、資金面も合わせ、望まれて

いる住宅が総2階風になる場合

積極的に、総2階に近い住宅を検討して行く事が

お勧めですね。

又、規格型住宅という家が有ります。

当初からある程度、間取りが決まっている住宅の事です

（その為、価格も安価になる場合が多いです）

が、家づくりにそんなに大きな拘りは無い。

価格重視で、総2階建てが希望と言う方は当初から

相談等されている住宅屋さんに規格型住宅が有るのだと

しましたら、そのタイプにて家づくりを進めて行くのが良いの

かもしれませんね。

その他。

住宅価格を安くする方法として

35坪→33坪にする場合。

坪単価が70万だから2坪減らすと、140万下がる。

と思っている方がいるとします。。。

が。。。

140万下がる事は無いと思います。

と言うより、そんなに大きく金額が下がらないと思います。

何故なら？

35坪の家も、33坪の家も・・・・。

それぞれ、キッチン、お風呂、トイレ、洗面台

玄関ドア、ボイラー等一つづつ付いていると思います。

2坪面積を小さくしたから、キッチンはいらないです、とは？

ならないと思います。

面積を小さくする事によって

材料等、減るのは確かでは有りますが、住宅価格に大きく

影響を与えるモノは意外と少ない訳なのです。

もし。

提案して貰ったプラン、価格が予算額を上回った場合

住宅屋さんに、建て方等含め、根本的な計画の見直しを

して貰いましょう。

私は、それがベストと思いますし・・・。

そうなった時にも、笑顔で対応してくれるか？しっかりと

対応してくれるかも

業者選びにて大切なポイントとなってくるかもしれません。ね。

以上が

家の建て方等による

安い家の建て方のご案内でした。

池田本社目の前の🌸桜の木

花🌸が咲きました。

以上

少し長い文章になってしまいましたが

本日のブログを終了させて頂きます。

ありがとうございました。