住宅ローン説明会☆彡

2×4住宅

赤坂建設　http://aksk.co.jp

高山です。

先日、管内の金融機関の住宅ローン説明会に参加しました。

金融機関の方、保証会社の方より

解り易い説明を頂きました。

大変、勉強になりました。ありがとうございます。

昨今の住宅ローン商品の状況・・・。

保証料と言われる、金融機関、借主、以外の第3者機関が

金融機関の融資を保証する為の費用

つまり、金融機関は、保証協会から保証の認可が下りない限り

借入希望者へ、住宅ローンを貸し出す事が出来ません。

（※保証付き住宅ローンの場合）

その費用（保証料）が掛からない住宅ローン商品が各金融機関から

多数出ていますね。。。

さて、そうなると・・・。

保証料の掛かる住宅ローン商品など使う必要がないのでは？

と思う方もいますよね。。。

では、保証付き住宅ローンはどのような際に利用するのか？

金融機関が住宅ローン審査を行う場合、代表的な審査に中で

年収比率の計算①

担保力の計算②

というものもあります。

①の場合、年収×〇〇％となるわけですが。

保証料が掛からない住宅ローンの場合、その比率は若干低くなります。

その為、借入希望額が借りられないと言うケースが出てきた場合

保証付き住宅ローンの場合は、その比率が高く成る為、借りれますよ・・・

となるケースも出てくるわけです。

つまりこういった訳です。

仮に年収が420万あったとしましょう。

保証料なしの住宅ローンの場合（仮の例）※

420万×３０％⇒年間返済額⇒126万円迄可能

保証料有の場合（仮の例）※

420万×35％⇒年間返済額⇒147万円迄可能

こういった計算を基に審査が行われるようです。？

②担保力の計算

単純に、保証料有の金融機関商品の場合、担保力を多く見て

くれるケースがある様です。

他にも様々なケースがありますが。

順番として、保証料なしの住宅ローン商品で、まず審査を頂く

審査の結果、融資が不可となった場合。

保証有の商品にて審査をお願いする、そういった順番での審査を

お願いしていく。

そういった流れが必要かと思われます。

以上、住宅ローン説明会に参加してみて・・・でした。

拙い、お話でしたが、少しでもお役に立った方がいましたら

幸いに思います。

ありがとうございました。