住宅ローン独り言②
2×4住宅
赤坂建設 http://aksk.co.jp
高山です。
戻りました。。。
先程のご案内が中途半端で終わってしまった為
続きを書きます。
住宅価格と住宅ローン金利の相関性・・・。
過去30年の歴史を簡単に振り返ってみます。
30年前と比べると確かに、住宅の購入価格は随分と変わって
いますが・・・・。
昨日、佐竹専務とも話しました。。。
何かが、極端に高くなった。って事無いんじゃない・・・。
でも、一番大きいのは消費税だよね・・・
そして大きな災害とか、耐震偽装問題…様々な事があって
法律改正も進み、昔の建て方では、家が建てられなくなったり・・・。
昔、ハイランクと言われた、住宅設備機器も今や、一般住宅で
使われるようになって来たよね・・・。
例）
システムキッチン・人造大理石（キッチン天板）・洗浄付き便座
複層ガラス（LO-E）、高性能ボイラー等等・・・。
そして、人件費も上がって来たよね。。。
※会話終了
家の価格が上昇してきたのも、当たり前と言ったら・・・。
当たり前かもしれません。
そういった中・・・。
住宅ローン金利は、どうなって来たのでしょうか？
約30年前
丁度、私がこの業界に入った頃の話です。
住宅ローン（住宅金融公庫）の貸出金利が ４.2％になりました。
今では、信じられない話ですが、その頃は超低金利と言われました。
この金利の安い時期に家を建てないと・・・・全国でも相当数な住宅建築が行われた
時代でした。
その後、住宅ローン（住宅金融公庫）の貸出金利が5.5％に戻りました。
金利が上昇する事で、住宅建築建築棟数が大幅に減って来たか？と言うと・・・
そうでもなかったように記憶しています。
その頃、世の中は『バブル』時代でしたし。。。
住宅ローンにもちょっとした秘密があった時代でした。
その秘密とは・・・。
『ステップ償還』・『ゆとり償還』
住宅ローン貸出金利は5.5％超※の時代です。
但し、当初は大きな負担なく返済が出来るやり方・・・・。
当初5年間だけは。。。
50年返済もしくは75年返済とした場合の続きの返済を引用して
6年を過ぎた後に、当初の過不足分を負担して貰おうという政策。。
世の中、右肩上がりの経済を予測しての政策だった様ですが・・・。
その政策が失敗したのは、今となってみれば明らかです。
そういった時代が終わり・・・・。
住宅ローンの貸出は、国の機関である住宅金融公庫から、主体が民間
金融機関へと移行していきました。
それからですね。
年々、住宅ローンの貸出金利が驚くほど安くなってきたり・・・・。
住宅ローンに附帯する、様々なサービスが向上したり
より安心に住宅ローンを利用出来る様な工夫がされてきたり・・・
様々な機関が住宅ローンを扱う様になってきました。
又、こんな話もいつもついてまいりました。
住宅ローン制度が変わる度に・・・・いつか住宅ローン金利が上がって
行きますよ・・・・。今のうちに住宅ローンを申し込みましょう。
その、いつかは⇒いつになるのでしょうか？
仮にこんな
計算をしてみます。
もし、昔のように住宅ローンの貸出金利が5.5％迄上昇する
事があったら・・・・。
月々支払い可能額が8万円だとしたら・・・。
金利5.5％ 35年返済
約 1490万⇒A
金利1.0％ 35年返済
約 2830万⇒B
Ａ及びBが総予算と考えた場合・・・・。
帯広市内か帯広近郊の便利の良いところで・・・
家は30坪位？？
住宅屋さんにもよると思いますが・・・。
総額Ａの場合（1500万）⇒ご計画は無理でしょうね・・・・。
となってしまうと思います。。。
Bのケースは、十分に可能ですよね・・・。
現在は
住宅建築価格上昇？+住宅ローン金利下落+住宅ローンSV向上
それが
住宅建築価格上昇
（消費税UP）+住宅ローン金利上昇になってしまったら
住宅業界全体にとって、これから家を建てたいとお考えの方にも
住宅業界全体にとっても大変な時代となってしまいますね
そういったリスクだけはある事だけは、忘れずに、このブログを通じて
今後共、少しでもお役に立てそうな情報提供に努めてまいります。
今後共どうぞよろしくお願いします。
新規情報が入る度に、保管しているBOXです。
昨年暮れから、今年に掛けて、更新度合いが非常に激しくなって
います。
※金融機関の悪口ではないですが・・・。
お得情報、HPでは公開していない事がよくありますね・・・。
以上です。🙇