店頭基準金利★
2×4住宅
十勝は今日もいい天気ですね
他の地区、大きな被害がありませんように
強く願う今日です。
さて。
店頭基準金利
某金融機関では
●変動金利 年2.675％
●固定金利特約
3年 2.6％
5年 2.75％
10年 2.75％
それが・・・。
10年 2.8％に上がります。
住宅ローンを利用するお客様からも
ご質問を頂く事ですが・・・。
店頭基準金利って何？
実際に借りれる金利とは大きく違いますよね・・。
そういったご質問を頂いた際・・・。
何度かこのブログでもご案内している事ですが・・・。
私は・・・。
世の中で言う・・・。
定価みたいなものです。
良く言われるメーカー希望小売価格ってありますでしょ・・・。
今の世の中・・・。
定価で物を買う人って少ないですよね・・・。
定価があって、それからいくら引いてくれるの？
それがある面、普通ですよね。
住宅ローンも同じで、今や、住宅ローンも各金融機関が
競争する時代。。。
うちの商品は、定価と比べて、これだけ安くしていますよ・・・。
その安くした金利が、実際に借りれる金利という訳です。
では、実際には、店頭基準金利って無視していいの？
無視していいわけではないのです。
つまり・・・・。
固定特約の仮に10年を利用した場合若しくは3年を利用した
場合、固定特約期間が終了した時・・・に大切な金利なんです・・。
金融機関のパンフには必ずこういった表記があります。
固定期間終了後 年マイナス1.●％
このマイナスの対象となるのが・・・・店頭基準金利な訳です。
10年固定特約を利用した場合
11年目～の金利は、上の表で見てみると・・・店頭基準金利が2.8％
になりました。そうすると、その際に引いてくれるのがマイナス1.5％
とした場合・・・。
2.8％-1.5％⇒1.3％となりますね。
ただ、店頭基準金利は常に変化します。
11年後・・・・どうなっていますか？とお聞き頂いても・・・・
わかりません。
としか答えようがありません🙇
そういった訳で、10年固定型の基準金利が上がったとしても・・・
今現在は、影響がないですよ。・・・・とご案内させて頂きました。
但し、
今回は管内の金融機関の商品でのご案内でしたが・・・。
住宅ローン商品の違いによっては、市場の動向で決められる
固定期間10年以上の商品・・・・。
ちょっと、心配しなくては、いけない商品も出てきます。
では、次回、住宅ローン商品による考え方の違い
をお送りさせて頂きます。
どうぞよろしくお願い致します。
ありがとうございました。
昨日、新年早々事務所写真全員で写った写真が送られてきました。
改めて、本年もどうぞよろしくお願い致します。
