『今』なんですね。
ツーバイフォー住宅
赤坂建設 http://aksk.co.jp
高山です。。
今日は、昨日ご案内しておりました。
金利の怖さ
についてご案内して参ります。
これ以降、文字と数字が沢山出てくる事をお許し下さい。
まずは簡単な比較から・・・
現実的にはあり得ない数字ですが・・・
住宅ローンで・・・
先日のブログで少しだけご案内していました。
http://ameblo.jp/119924411/entry-12134720255.html
金利１３％になったとしたら・・・
1000万円を35年で借りたとします。
実際に支払う利息の額
３５，９９８，１１２円
元金と合計すると・・・
４５，９９８，１１２円
とてつもない利息の額ですよね。
これを実際に・・・
今時？の金利・・・１％で計算してみましょう
同条件で
実際に支払う利息の額
１，８５５，９９９円
元金と合計すると
１１、８５５、９９９円
その差、
３４，１４２，１１３円
これだけの違いとなるわけです。
ただ、実際には
住宅ローンで１３％の金利というのは考えられない時代です。
少しだけ可能性のある３％
の金利で違いを出して
見ますね。
では同じく同条件で
実際に支払う利息の額
６，１６３，７０８円
元金と合計すると
１６，１６３，７０８円
１％の金利と比較すると・・・。
それでも・・・
４，３０７，７０９円の違いがあります。
２％の金利差で約４３０万です。
又、上記は１０００万円の借入計算です。
最近の物件価格全額の借入になると・・・
２０００万～３０００万の借入をする方も多いですよね。
そうなると実際には上記金額の２～３倍の違いは
出てくるわけです。
上記は金利の違いによる単純な返済総額の
違いのご案内でした。
住宅ローンは、その借入額が大きいだけに、金利の影響をもろに
受けるものです。
今の、超低金利が何故？チャンスなのか？
私が思うに・・・。
実際にやるかどうかは別として・・・
家を持つか？どうかは考えるべき、時代でしょうね。。。
家づくりを真剣に考えるのは何時？・・・・
少し古くなってしまいましたが・・・
『今』なんですね。
すみません、まだ続きます。
さて、低金利のメリットですが・・・。
支払額が安くすむ。 他に意外と気づいていない方が多い事を
これからご案内してまいります。
こういう計算をします。
今月（３月）から住宅ローンの支払いが発生するとします。
１０００万の借入 金利１％ ３５年返済の場合
２０１６年の返済額 ２８２，２９０円
２０１６年の年末残高 ９，８００，２９６円
１０年後の年末残高 ７，５３４，０８５円
１０００万の借入 金利３％ ３５年返済の場合
２０１６年の返済額 ３８４，８５０円
２０１６年の年末残高 ９，８６３，６２３円
１０年後の年末残高 ８、１５１，８４３円
となるわけです。
今でもこう聞かれる事があります。
『住宅ローンって最初は利息ばかり払っているんでしょ！』
こういった事となります。
先ほど、ご案内した、極端な例ですか
金利が１３％だった場合。
１０００万を３５年で借りた場合
年間の返済（３月～１２月）
１，０９５，１９０円を支払ても、わずか１２，４５３円の元金しか
払っていない。
金利が高ければ高いほど、当初に支払う、金利の額は非常に高くなります。
(※そういった時代が昔あったのは事実です）
今は、当初から元金自体が、どんどん減って行く時代です。
今時期の金利ですと、利息ではなく、元金の割合の方が高くなります。
この話は、追及して行くと、まだまだ奥の深い話になるので、この辺で・・・。
いずれに
しても、そういった面でも、低金利を上手く活用する時代です。
そういった事がとても気になる方、詳しく知りたい方は、いつでもお気軽に
ご相談下さいね。
お待ちしています。
お読みいただきありがとうございました。