今回は、少し予定を変更して、フラット35、6月度の実行金利をご案内させて頂きます。

1726回目の赤坂建設高山ブログです。

少し予定を変更して今回のブログは

本日が6月1日の為

6月度のフラット35実行金利をご案内

させて頂きます。

因みに先月5月1日のブログ

5月は先月と比較すると少し金利が

上がりました。

住宅ローンの金利が

よく言われる景気が大きく影響していると

なると。。。。（株価？）

6月度の実行金利は、先月よりも

上がるのでは？？？

6月度。

全国最低金利

返済年数21年以上、融資枠9割以下の場合

実行金利　年1.76％

でありました。

先月よりも少し下がりましたね。

4月度の実行金利と同じですね。

何度もご案内している事では有りますが

フラット35の場合

住宅建築の場合。およそ家が建った頃が

金利の決まる月で有ります。

その為

住宅ローンの計画を立てるのは

計画当初の場合が多く、実際に家が建つ

のは1年後となった場合。。。

住宅ローンの金利は？

どうなっているの？。。。。。

仮に今から1年先は？

と考えた場合、まったく想像が付きません。

改めて

住宅ローンの選択は十分に時間を掛けて

慎重に選択する事が必要と感じます。

又、安易に予測する事も危険の場合があるとも

感じます。

さて、フラット３５の金利で有りますが

よく建物性能によって、金利水準が違うと

聞いたのですが。。。とのご質問を

少し前にお客様からお受けしました。

参考迄位

フラット３５Ｓ基準にて（詳しくは後日）

昨今、良く聞かれる

ＺＥＨ住宅（ゼロエネルギーハウス）の場合

当初5年間　年▲0.5％

6年目～10年目迄　年▲0.25％

ZEH住宅+長期優良住宅との併用の場合

当初10年間　年▲0.5％

Ｓ基準　Ａプランの場合

当初10年間　年▲0.25％

Ｓ基準　Ｂプランの場合

当初５年間　年▲0.25％

つまり性能水準が高ければ高い程

金利の軽減▲率は高くなると言う訳ですね。

但し、性能を高くすればする程

住宅価格（コスト）も高くなって行く場合が

多いと思います。

これも⤴慎重な選択が必要と思います。

上記に関連してもう一つ気を付ける事が

特に長期優良住宅

長期優良住宅仕様と長期優良認定住宅が有ります。

では、長期優良認定住宅からご案内して行きます。

認定を受けれる仕様の住宅になっており

認定機関から長期優良住宅の認定を受けた住宅です。

その認定を受ける為に提出する書類、申請する為の

手間は、申請専用の担当者が社内にいるか？

外部へ委託しない限り、難しい面が有ると思います。

では？

長期優良住宅仕様とは？

認定申請を出せば、長期優良住宅認定住宅となる可能性が

有ります。。。

と私は認識しています。

補助金及び節税の為に長期優良住宅の建築を検討する場合

に是非、注意して見て下さいね。

以上、本日のブログを終了させて頂きます。

次回のブログにて第3者検査の大切さをご案内させて頂きます

ありがとうございました。