４月からの住宅ローン☆

２×４住宅

赤阪建設　http://aksk.co.jp

高山です。

マイナス金利

大手銀行住宅ローン金利UP

消費税10％ＵＰが近づいて？？？

来ている今

我々がよく利用させて頂いている

地方銀行での４月～の住宅ローンの事をご案内して

まいります。

ある金融機関の例を上げてご案内して参ります。

３年間固定型　　適用金利　年0.6％

５年間固定型　　適用金利　年0.95％

１０年間固定型　適用金利　年1.05％

とても低い金利で推移されているとは思いますが

今年に入って（１月）からの金利とさほど大きな違いはないと

思われます。

地方銀行の住宅ローン

何が大きく変わって来たのか？

※更新時軽減金利

▲（マイナス）1.5％

大きく変わりました。

数字でご案内しますと・・・

今までは、大体▲1.2％～▲1.3％程度で推移されていました。

この部分が大きなポイントですね。

ただ

『更新時軽減金利って何』

ご相談を頂いた方から、かなり多くの質問を頂く項目です。

では私なりに更新時軽減金利とは何か？を解説して参りますね。

まずＡさんが３年固定型の住宅ローンを組んで計画を進める事にしました。

金利は、基準金利2.6％　適用金利　0.6％で借りれる事となりました。

※ここがポイントですね。

基準金利　2.6％とは？

世の中で言う、メーカー希望小売価格（定価）のようなものだと私は理解しています。

Ａさんは住宅ローンを使うにあたり○○銀行を利用してくれたので

大サービスで　、定価2.6％のところ、マイナス２％の割引で0.6％で借りる事が出来ました。

私は、そんな理解をしています。

そして重要なのがこの後です。

0.6％の金利で借りれたのは、３年固定型なので、４年目を迎える段階で更新が

やってきます。

更新の際には、様々な方法があるのですが…（後日、詳しくご案内させて頂きます）

ここでは。。。

Aさんは、再度、３年固定型の住宅ローンを選択する事になりました。

さて、そうなると４年目以降の金利はどうなるのか？

基準金利（定価）が現在のまま推移された場合（３年後）

こんな計算となります。

基準金利　2.6％－更新時軽減金利　▲1.5％⇒1.1％

Ａさんは、３年後、今の基準金利が変わらない場合、年利1.1％で住宅ローンを

利用する事が出来ます。

以上が、更新時軽減金利の解説となります。

なんとなくおわかり頂けたでしょうか？

そうなってくると、と～ても気になる事、ありませんか

そうですよね・・・。

基準金利って、今の数字のまま？推移して行くの？

中には、更新時軽減金利が大きくなったと言うことは・・・

今後、金利が高くなる前提ではないの・・・・と心配する方もいるかもしてません。

正直・・・。

長い目で見た場合、金利がどう推移されて行くのか？は解りません。

ただ、今回の地方銀行における、更新時軽減金利の改定でお客様がより

住宅ローンを使いやすくなった背景には・・・

ネット銀行系の住宅ローンに対抗する為・・・と言うことが私には感じられます。

表面金利だけで言うと・・・まだネット銀行系の住宅ローン商品の方が、魅力的な

商品が存在します。

以前、金融機関の方と、こんな話をした事があります

『もう、住宅ローンの金利を下げて行くのは限界なんだよね・・・』

数十年前に住宅ローンを借りた方も口を揃えて、こう言います・・・。

今は金利『ただ』見たいなものだよね・・・。

本当に、そう思う部分もあります。又、そう感じられるのもよく解ります。

今後、どうなって行くのか？何とも言えないところですが・・・

チャンスである事は、間違いないですね。

どんどん動き出してみて下さいね。

以上が、私の４月からの地方銀行における住宅ローンのご案内でした。

そして

そんな事がとっても、気になっている方、お気軽にご相談下さいませ。

長い文章をお読みいただきありがとうございました。

何事も訓練が必要・・・すみませんあまり関係のない写真でいた。