10年間固定型3.9％に引き上げ？？

1690回目の赤坂建設高山ブログです。

昨日。

地元の新聞にて

少し一般の方には理解しずらい。。。

と思われる記事が載っていました。

住宅ローンの事です。

『10年間固定型』3.9％に引き上げ

帯信金住宅ローン来月から

その新聞記事を見た

身内から

来月から住宅ローン金利

すんごい上がるんだね！と言われ

いや。違うのこれ

と説明し理解してくれた様です。

つまり

3.9％という金利は

基準金利が上がると言う訳です。

記事内にも

利用者の高い変動金利の基準金利や

借入当初から一定期間適用される特別金利

は2月も据え置く方針。

と有ります。

特別金利とは、帯広信金の場合

現在、1.05％のはずですね。

その金利が現在変わる訳ではありません。

では？

基準金利とは何？

基準金利が変わる影響とは？

についてご案内して参ります。

基準金利とは？

お店で言う、定価みたいなものですよ

と私は説明しています。

今時、定価でモノを買う人はあまり

いませんよね。

3.9％という定価の金利が合って

住宅ローンをうちの金融機関で借りて

くれるのなら、特別サービスで

金利を1.05％にして差し上げますよ。

という事だと思います

今回の場合は、定価は上がるのですが

お客様へ直接販売する価格は変えません

という事だと思います。

ただ。

基準金利が上がる影響とは？

基準金利はどのような場合に影響するか？

についてご案内して参ります。

10年固定型と言う事は

10年後に住宅ローンは更新されるという事と

なります。

仮に10年間1.05％の金利で借りていました。

では11年目からどうなって行くのか？

当初の特別サービス期間は終了するので

再び、特別サービス金利を使う事は出来ない事の

方が多く有ります。

再び、10年固定型にて返済して行きたい場合

の金利適用が、つまり基準金利な訳なのです。

仮に再来月、住宅ローンの切替えの方がいたと

します。

その方が

10年固定型にて返済を希望した場合

金利は3.9％になるのか？

と言えば、そうではないのです。

1番最初に住宅ローンを借りた際に

更新時には、その時期の基準金利より

確か？

帯広信金の場合はマイナス1.5％を引く

事となっているはずです。

そうなると

3.9％−1.5％

2.4％

というのが上記⤴にて例を上げた方の

適用金利となる訳です。

当然ながら

基準金利が低ければ低い程

更新時に適用となる金利は低く済む事と

なるので基準金利も引く方が良いですね。

これから

住宅ローンを組む方は10年後？

世の中がどうなっているのか？

わからない為、そんなに影響は無いとは

思うのですが、近く住宅ローンの更新となる方

は、どう選択するのか？

迷う方も多いと思いますし

地元では

変動金利型（当初から）※信金のみ？

3年固定型

5年固定型

10年固定型

全期間固定型

の住宅ローン商品が有ります

どれを選択する事が自分達（お客様）に

とってベストなのかは十分に時間を掛けて

ご検討下さい。

又

今回の記事では

基準金利の上昇の報道でしたが

実際の特別金利と言われる

金利を上げている金融機関も現在、存在しています

今後も変化がある事に

ブログを通じてご案内させて頂きたいと

思います。

どうぞよろしくお願い致します。