今後変化があるとしたら？☆

十勝2✖4住宅

赤坂建設　http://aksk.co.jp

高山です。

現在、様々なお客様に対して

住宅ローンを提案中です。

住宅ローン

過去30年超の経験から

現在。

最高の条件で住宅ローンが借りれる時代と

なりました・・・・が。

ここが一番難しいところで。

『いい条件なのは解っている』・・・けど

これから先。

条件がもっと良くならないの？

と思ってしまいますよね。

では？

条件とは？何か。

一つづつ検証して行きましょう。

①金利

現在、もっとも低い金利、私の知る限りでは

0.35％

これ以上、低くなるとはあまり考えにくですね。

仮に低くなったとしてもさほど影響がないように

思います。

②金融機関手数料

金融機関によっては0円～融資額✖2.16％位

今後多少の変化は有りそうですが、さほど大きな

影響はないでしょう。

③返済期間

確か？記憶の限りでは住宅金融支援機構フラット35

では？フラット50、50年返済商品も存在した様に思います

もう無くなったのでしょうか？

現在35年返済が主流のようですが、金融機関によっては

40年返済商品も多く見かけます。

確かに、返済期間が長くなればなるほど、月々の返済額は

低くなりますが・・・？

いつまで払えばいいの？

70歳を過ぎても返済？？

今後、変化して行く事は考えにくいかもしれませんね。

④保険

団体信用生命保険

住宅ローンほぼすべての商品に保険料負担無し？？

保険料は金利に含まれていると言った方が良いかもしれません。

昨今では、記入機関事に様々な商品が存在します。

万が一、お亡くなりなった場合の保険の他に、大きな病気に

なった際、大きなケガをした際にも保険が適用になる場合が

多いですね。

今後、変化があるとしたら④保険の部分と思います。

正直。

現在も金融機関事の保険の中身、保証内容、保証基準

保証適用になる場合とならない場合、年齢制限等

解りづらい部分は非常に多いのですが・・・。

住宅ローンの商品選択においては是非、詳しく調べる必要が

有りそうですし・・・。

今後・・・。

保険の内容がどう変わって行くのか？

しっかりと見て行きたい所です。

⑤その他

繰上返済、拠点、金融機関担当者の人柄等

様々な違いはあるのかもしれませんが。

①～④までの検証で十分かとは思っています。

又、住宅屋の役割として

金融機関の方々より、住宅ローンの知識は持っていないと

いけない。という考えを持っています。

何故なら、仮にお客様がH銀行に住宅ローン相談に出向いたと

します。H銀行さんから詳しく商品説明を受けて・・・。

そのお客様がH銀行にて住宅ローンを申し込む事にしましたが。。。

そのお客様はH銀行ではなく・・・。

違う金融機関商品の方がメリットが高かったかもしれない。

そういったアドバイスを的確にして差し上げれるのが・・・。

私は住宅屋だと思っているからです。

住宅屋さんの営業職。

扱っている商品が商品だけに、学ぶべき事に上限は

有りません。これからもまだまだ勉強が必要と強く感じる

今日、この頃でした。

ありがとうございます。