興味深いデータその②

2✖4住宅

赤坂建設　http://aksk.co.jp

高山です。

先日のデータを基に(北海道住宅通信社様）

2012年～2016年迄住宅建築価格がどう推移して行ったのか？

をご案内させて頂きます。

住宅建築価格、よく高くなっている。

事を実感しますし、よく聞く事も有ります。

では具体的にどう推移して来ているのでしょうか？

帯広及び帯広近郊の平均値≪注文住宅編

2012年

1棟当たりの面積

38.09坪

平均坪単価　543,000円

建築費　2067万2千円

21013年

1棟当たりの面積

37.23坪↘

平均坪単価　555,000円↗

建築費　2065万4千円↘

2014年

1棟当たりの面積

36.82坪↘

平均坪単価　579,000円⤴

建築費　2133万3千円⤴

2015年

1棟当たりの面積

36.82坪→

平均坪単価　591,000円⤴

建築費　2176万7千円⤴

2016年

1棟当たりの面積

36.88坪↗

平均坪単価　602,000円⤴

建築費　2218万5千円⤴

2012年

5年前でしょうか？

単純比較で言うと・・・ここ5年間にて

住宅建築価格は約10％（1割）上昇しています

10％と言うと、2016年の平均建築価格で算出しても

約220万上がっているという事ですね。

ここで大切な事は

この値上がり率、値上がり額が異常なものなのかどうか？

ですが、何とも言えない所ですが・・・。

来年は価格が据え置き、若しくは値下がりに・・・。

という事はあまり考えにく世の中です。

仮に、このままの推移で価格が上昇したとしたら…ですが

5年後に10％上がると計算・・・。

2016年　2218万5千円⇒5年後（10%UP）※⇒2440万3千円

36.88坪で割って見ると、坪単価 661、700円となります。

又、どうなるかわかりませんが、これにプラスして消費税UP

となってくると・・・・。

ここからは、私の勝手な憶測です。・・・・。

今までも住宅建築価格の上昇は何度も有りました。

ただ。そんなに強く実感しなかった要因が。。。

住宅ローンの返済年数が長くなった事、ご存知の通り・・・。

住宅ローンの貸出金利が驚くほど安くなった事にあると思います。

その為、住宅建築価格が高くなっても、ローンで借りた場合の

返済額は、大きく変化せずに来たような気がしています。

では、今後・・・・。

住宅ローンの返済期間　現在35年で組む方が多いと思います

一部金融機関では最長返済期間40年としている機関もある様ですが

今後、住宅ローンの返済期間が40が主流となって行くのか？？？？

又、貸出金利の低下が進んで行くのか？

双方とも、現実論で考えて行くと、かなり無理がある様な気がしています。

国が言う様に

物価が上がって行く・・・それと共に

我々の賃金も上がって行く、そしてすべての国民の生活が豊かになる。

そうなれば本当に良い事なのですが・・・。

逆に一番怖い、金利上昇のリスクも考えなくてはなりません。

？？？？

この先の事、よく考えて行かなければと強く思う今日、この頃で有りました。

生き抜く為の知恵を出す時代ですね。

頑張って行きましょう。