最大のデメリットと言えば★
1888回目の赤坂建設高山ブログです。
昨日の報道で
住宅『ペアローン』利用増える
物件高騰、共稼ぎ家庭が浸透
との記事が有りました。
不思議に思った事が。。。
物件高騰
共稼ぎ家庭が浸透(増えている)
事に対しては納得が行くもの
ペアローン利用増える
?????
何故だろう??
と思ってしまいました。
まず。
住宅ローンを2人で借りる場合
①ペアローン
夫婦で住宅ローンを別々に借りる場合
金融機関と2つの契約をする形に
なります。
②収入合算(連帯保証)
夫婦どちらかが主債務者となり、どちらか
が連帯保証人となるやり方です。
③、①と似たやり方なのですが
これも夫婦どちらかが主債務者となり
どちらかが連帯債務者となるやり方です。
②との違いは
2人とも登記名義人となる為
2人で住宅ローン控除申請が出来るという事
ですね。
では?
何が不思議に思ったのか?と言えば
①ペアローン(金融機関と2つの契約)
すなわち、契約をするための印紙代・・・
申込手数料も2倍掛かるわけです。
そうすると、ほぼ同じ制度で有る連帯債務
契約(契約は一本)にした方がよっぽど
お得では?と思ったのです。
すると・・・。
文章をよく見てみると
団体信用生命保険
万が一の際に、補償してくれる保険の事です。
が仮に持ち分と言われる不動産(土地・家)の
権利を夫1/2 妻1/2を持ったとします。
⤴上記の場合、妻が連帯債務で住宅ローンの契約
をしたとします。
が・・・・その場合
妻は団信保険には入れないという事と書かれています。
その為
連帯債務契約ではなく、ペアローンで有れば
双方とも団信に加入する事が出来るという点にて
ペアローンを申し込む方が増えている
という事なのだそうです。
が。。。。。
私の知る限り・・・・もしかしたら変わったのかも
しれませんが??
住宅ローンを連帯債務契約で組む場合
連帯債務者側は、団信には入る事が出来ない?
なんて、私は聞いた事が有りません。
昨日・今日と金融機関がお休みの為
確認は出来ていませんが・・・北海道十勝の金融機関
では、今まで連帯債務者も団信には入れたはずです。
明日にでもしっかりと確認したいと思っています。
その上で、次回のブログにて再度、改めて、
ご案内させて頂きたい<m(__)m>
と思っています。
少し、話が変わりますが
お客様からよく連帯債務にした場合のメリットとデメリット
は何ですか?とのご質問を頂きます。
様々な事があるものの。。。。
★最大のデメリットと言えば
お客様が目の前にいると、とっても話しづらい事で有ります
が、今回はブログなのではっきりとお伝えします。
夫婦で連帯債務にて住宅ローンの借り入れを行った場合
離婚されると、その後の手続きが非常に面倒な事となります。
でも。
若いご夫婦が、これから自分たちの理想の家を持とう!(#^^#)
と思って、行動している時に、正直、その話はなかなか出来ない
事が有ります(+_+)
又、実際に、離婚後においての相談をお受けした事が何度も
有ります。
夫婦連帯債務にて住宅ローンを組んだ方の離婚がゼロになる事は
難しいかもしれませんが
少しでも減って行く事を祈り本日のブログを終了させて頂きます。
ありがとうございました。
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