住宅ローンの事、100歩譲って・・。
2×4住宅
インフルが流行っているようですね
昨日、さっそくうがい薬と薬用手洗い石鹸を
購入してきた高山です。
12月住宅ローンの関係でほぼ、毎日金融機関に
出向いています。
毎度様です・・・・言われる事にほんの少し抵抗が・・・
さて、その住宅ローン。
今では、事前審査と言って計画段階で金融機関に審査を
お願いし、仮承認を頂いた後に計画を具体的に進める事が
あります。
その後、計画が全て明確になった段階で
金融機関に本申込を行い、本承認を受けるという流れに
なるのですが・・・・。
事前申し込みの際には承認します。・・・安心。
本審査の段階で、不承認となったケースもあります。
事前審査をお願いした段階と本審査をお願いした段階
計画概要が違うようであればある程度の理解はしなくては
なりませんが・・・・。
事前審査をお願いした段階と本審査をお願いした段階に
変化がなくても、不承認となるケースがあります。
何故？そのような事が起こるのでしょうか？
基本的に金融機関にその訳を聞いても、総合的に審査をした結果
としか教えてはくれません。(基本は・・・。）
ある面、その住宅ローンを利用するはずだった、お客様の方から
見れば、事前審査の段階で断ってくれた方が良かったのかもしれません。
自分達の住みたい土地を見つけて・・・
住みたい家の図面が出来て、・・・・その段階でローンはお貸しできません。
となるわけです。
100歩譲って・・・・。
金融機関ごとのそういった事がある事は理解するとして・・・。
我々（住宅屋）がお客様へお勧めする住宅ローン（金融機関）は
事前の段階でしっかりと審査をして回答を頂け、本審査の段階でも・・・・
※よほどの違いの無い限り、すっきりと承認を出してくれる金融機関を
お勧めしたいと思っています。
では、よほどの違いって・・・
今までどんな事があったのですか？・・・と言う質問があったとします。
今まで経験させて頂いたよほどの事。
〇事前審査をお願いしたのが仮に今年の5月⇒承認となりました。
↧
計画を進めています。
↧
ローンを申し込んだお客様から連絡を頂き・・・。6月
『高山さん・・・仕事変えちゃったんだけど住宅ローン
大丈夫かな？』
『えっ？既に、転職したんですか？』
『うん。』
『金融機関と相談してみますね・・・』
☆彡結果、やはり駄目でした。
〇事前審査をお願いしたのが昨年末⇒承認
年明けお客様とお会いした際・・・・
住宅ローンの審査に合格したので、新車を買ってしまった
との事・・・・。
☆彡結果、駄目でした。
もう何年も前の話ですが実際にあった話です。
そういった事があってから・・・・。
仮承認と本承認の違い、それが金融機関によっても違う事
そして、仮承認を受けてからの注意など
お客様に対して、しっかりとお伝えする事にしています。
住宅屋の使命として・・・。
これだけ金額が大きく、期間の長い借金をお客様は今まで経験した
事がないのが住宅ローン。
これからも、しっかりとお伝えする事がとても大切
と考えている今日、この頃でした。
ご拝読ありがとうございました。