仮って？

2×4住宅

赤坂建設　http://aksk.co.jp

高山です。

現在住宅建築をお考えの方には

住宅屋さんから住宅ローンの仮申し込み（事前申し込み）を

しましょう・・・・

勧められている方も多いのではないでしょうか

先日、こんな質問を頂きました。

仮って何？

又、昔話から始まります。

昔、住宅ローンを扱う銀行は

融資の申し込みを受け・・・・その後

その申し込みがあった金額を貸せるか貸せないか？

の判断は？

土地契約が終わり、建物契約が終わり、役所へ建物の申請を出した

後でなければ、判断してくれない時代がありました。

ただ、ＯＫだったら良いのですが・・・

駄目だった場合、そのお金を用足し出来ない場合

せっかく、建てる家が決まったの・・・に

家を建てる人、そしてその家を建てる住宅屋さんも

がっかりしてしてしまいまいますよね。

その頃、住宅ローンの中でも銀行ローンを使う率はそんなに多くなかった為

そんなに大きな影響はなかったように思われます。が・・・・

もう・・・何年前でしょうか？

住宅ローンの中で銀行（金融機関）のローンが多く占めるようになってきてから

計画を具体的に進行される前に・・・

仮の審査をしてあげますよ・・・・という金融機関が多くなって来たような気が

しています。

金融機関ごと、多少、違いはある様ですが・・・

仮審査では、どういった事を審査されるのか？

住宅ローンを借りたい方の信用調査

過去に金融機関とトラブルは無いか？

過去にローンの延滞等は無いか？

現在、借入金は幾ら位あるのか？

等

収入における、今回の借入に伴う、返済比率の割合

勤務先、勤務年数、家族状況・・・年齢

そして購入予定の不動産の価値等

細かい部分ではまだ有るようですが・・・

そういった事を基に審査が行われるようです。

そして

仮審査でＯＫが出れば、ある程度、安心して計画を進めて行く事が

出来ますよね・・・。

それは

住宅ローンを借りる人、そして住宅屋さんにとっても良い事ですよね。

但し・・・・です。

あくまで仮・・・なので・・・。

仮審査でＯＫになっても・・・・

本審査の際にOUTになってしまう事もごく稀にあるようです。

詳しい事は

色んな事例がありますので、今、相談している営業の方や

展示場などで待機している営業に方々に聞いて見て下さいね・・・。

どちらにしても・・・

計画の当初から、住宅ローンの仮申し込みを進められる理由

きっと、安心してこれからの計画を進めて貰いたい住宅営業の方々の

優しさが殆どだと思います。

では

次回、実際に住宅ローンの仮申し込みを行う場合

の具体的な行動方法をご案内して参ります。

今日は風が強いですね

桜も散ってしましました。

池田事務所より

ありがとうございました。