昨日のお客様からのご相談

赤坂建設　高山です。

昨日お客様からこんな相談がありました。

現在、父親の名義の土地・建物を改築したい。

その資金を借り入れにて行う場合、名義を変更する事は必要か？

そんなご相談でした。

その答えは・・・

貸してくれるかどうか？その判断は金融機関にありますが・・・

一般的な回答として・・・

ローンには大きく分けて2種類・・・・・

無担保ローンと有担保ローンがあります。

その際、無担保ローン（土地とか建物を抵当に入れないローンの事です）

を利用した場合は、名義の変更などはしなくても大丈夫ですよ。。。

有担保ローンを利用でしたら・・・・

権利を贈与して貰って、名義を変更するか、現在の名義の人に、担保提供者

連帯保証人になって貰う必要があります。

では、昨日この件は、詳しくお話は出来なかったのですが・・・

無担保ローン、有担保ローン　どちらを使うのが良いのでしょうか？

単純比較で行くと・・・・

金利という面では・・・無担保ローンの方が高く、有担保ローンの方が低く

なります。

逆に、融資に掛かる経費という面では・・・

有担保ローンの方が高くなります。

※登記するだけでも結構な費用が掛かりますね・・・。

結論としては・・・・

借りる額、借りる年数、利用する金融機関によって、その違いが明確に出て来ます。

その際は、しっかりと比較検討する事が必要ですね・・・・。

そして、もう一つ、忘れてはならない事が・・・

仮に、比較検討の結果、有担保ローンを利用する事になったとして・・・

名義を変更する場合・・・

現在の名義人が、健在か？すでに亡くなられているかです。

ご健在の場合、名義を移す場合、贈与となりますし・・・

亡くなられている場合は、相続となります。

その場合、何が違うか？・・・と言うと・・・

税金に大きな違いが出て来ます。

比較した場合、贈与税の方が、とても高い税金となる傾向にあります。

その際、節税の事に付いても、専門家に相談する事が必要ですね・・・。

そんな説明をさせて頂いた後・・・・

そのお客様が言っていた言葉が、とても気になりました。

『役所とか、色んな所に、相談に行ったり、手続きをしに行かなくてはならないのですね・・』

私：そうか・・・そう思ってしまうんだな・・・・。

そうですよね・・・そんな説明をしたら・・・お客様にとっては・・・わぁ！面倒そう！

って思ってしまう方が多いと思います。

そんな事で困っている方がいたら・・・すぐに解決して差しあげれるのにな・・・

なんて思った、昨日のご相談でした・・・。

勿論、昨日ご相談頂いたお客様には、面倒な事は、信用した住宅屋さんに任せて下さいね・・・

とお伝えしました。

今後、こんな事例が数多く出てくると思います。

そういった方の為に、この内容が参考になればとても幸いです。

ありがとうございました。