実質金利とは？？

赤坂建設　高山辰也です。

実質金利とは？？

住宅ローンで一番大きく変わった事！

どこの金融機関から住宅ローンを借りるか？？

その選択肢が年々増えつつある時代です。

その判断基準として一番大きなポイントが

金利ですよね。

この業界の経験と取り扱い件数だけは・・・・・

あるので

そういった件についても様々なご相談を頂いたり・・・・

セミナーで講師を務めた事もありました。

その際・・・・

まず、こういった事をお客様へ質問します。

各金融機関の住宅ローンパンフレットを何枚か用意します。

そして、私からは何も言わず・・・・

この中でお客様が一番いいな！と思う・・・

パンフレットを教えて頂けますか？

その結果？？

殆ど・・と言うより全員と言っても過言でないかもしれません。

パンフレットに大きく出ている・・・金利が一番安い商品を選びます。。。

さて、それが正解なのか？？と言うと・・・

正解の場合もあります・・・・という所です。

何故か？と言うと・・・

住宅ローン商品は、それぞれそのご家庭にあったものを選択しなければ

ならないという事です。

但し、選ぶ際のポイントとして・・・・。

パンフレットに大きく出ている金利の数字だけで・・・

選んでは駄目と言うことを、まずお伝えしています。

前置きがとっても長くなってしまいましたが・・・

そこで大切なのが実質金利を正しく知ることです。

一般的に実質金利とは何か？

住宅ローンを借りる際・・・

・返済に含まれる金利

・ローンを借りる際、保証会社に支払う保証料

・ローンを借りる際、金利機関へ支払う手数料

・保険制度が自己負担の場合その保険料負担

そういった費用を含めた総費用引く実際の借入額で出た数字が

実質金利となります。。。

では実際に、ある金融機関の商品を比較してみましょう・・・。

と・・・・

言いたい所ですが・・・時間の関係上商品比較については次回にお送り

させて頂きます。・・・ごめんなさい。