40年返済住宅ローンの注意点☆

1457回目

北海道十勝の老舗工務店

創業109年目の赤坂建設

高山です。

住宅ローンの話。

昨今、40年返済の住宅ローンを利用する

方が多くいると聞きます。

では？

ある金融機関の全期間金利固定型住宅ローン

にて35年返済と40年返済の比較をして見ます。

通算比較の場合

全期間固定でなければ比較する事が出来ない事をご了承下さい🙇

借入額3000万円

➀月々の支払

・35年返済の場合/93.331円

・40年返済の場合/84，659円

◇35年と比較して▲8,672円安くなります。

②年間支払い

・35年返済の場合/1，119，972円

・40年返済の場合/1，015，908円

◇35年と比較して▲104，064円安くなります。

③トータル支払い

・35年返済の場合/39，199，414円

9,199,414円が利息

・40年返済の場合/40，636，404円

10,636,404円が利息

◇35年と比較して1,436,990円高くなります。

以上が、簡単な比較となります。

但し。

40年返済を利用する方々は

35年返済では、月々の支払いが大変なので・・・。

とか？

金融機関の審査にて

35年返済では年収比率で厳しいのですが

40年返済では、何とかなりそう。等の

理由でローンは少しでも短い期間でと、お考えの

方も40年返済で。・・・・

となる方もいらっしゃると思います。

勿論の事。

40年返済を利用する場合

年齢も、とても重要な要素になって来ますね。

規定上（金融機関によって様々）

40歳位の方でも審査を受ける事は可能に

なって来ますが。。。

40歳で、、、。40年ローンはちょっと、キツイ

ですよね。

ある面、20代向けの住宅ローンと言っても

良いかもしれませんね。。。

ただ。

長い分だけ、40年の住宅ローンを利用する際は

慎重に。

と是非、お伝えしておきたい今日、この頃で

有ります。

又。

仮に30年でも35年でも40年でも

返済は可能ですよ。と金融機関から言われた場合

どれが良いのか？選択する際

御迷いの方は、是非、住宅屋さんに相談して見て

下さいね。

様々な観点（メリット、デメリット）からの検討が必要と

されます。

その相談の際に、どういった提案をしてくれるかも？

住宅屋さんを選択する為の判断基準となるかも

しれません。

以上、1部では有りますが

40年返済の住宅ローンを利用する場合の注意点等を

書かせて頂きました。

以上、今回のブログを終了させて頂きます。

ありがとうございました。