この商品のデメリットは何ですか？
1268回目
十勝注文住宅専門工務店
大正元年創業の赤坂建設
高山です。
久々に住宅ローンの話題を(#^^#)
昨日
色々な調べ物をしていたら
住宅ローンを組む際は
低金利で安心なフラット３５を
使用しましょう。
などの記事を多く見かけました。
が。
そうなのでしょうか？
長年、住宅ローンに携わって来た
住宅屋の立場から
思う事を今日は書いてみたいと思います。
今、大変数多く有る
住宅ローン商品の有る中で、その選択肢
としてフラット３５が有るのは否定は
しません。
ただ。
経験上、このお客様はフラット３５を使用
した方が良い、このお客様は、民間金融機関
の商品を使った方が良い
という事が有ります。
又。
宣伝（CM含）等を見ていても
何の住宅ローン商品を見ていても、当然かも
しれませんがメリットしかアピールしていません
よね。
何でもそうですが。
商品を選ぶ際、その商品を持つ、メリットよりも
デメリットに注目して選択する事が私は大切だと
思っています。
以下
考え方にもよりますが
私が住宅ローン商品をお客様にお勧めする際
・お勤め先はどこですか？
・勤続年数は？
・どんなお仕事をされていますか？
・ご年収は？※
・他に借入金等は？※
・配偶者の方も働いていますか？
・大変聞きづらい事では有りますが・・・。🙇
お身体を壊されたり、手術、入院等された事は
有りませんか？
・過去に金融機関とトラブル（延滞等）になった事は
有りますか？
・今は、どこの金融機関を利用されていますか？
・その地区に有る金融機関（地方町村）
等をお聞きした上で
金融機関をお勧めする様にしています
その中でも、上記
の内容で条件の良い方に
ついては、フラット３５よりも、民間金融機関の
住宅ローンをお勧めする場合が多く有ります。
その訳を詳しくご案内してしまうと・・・。
とてつもなく長い文章になってしまう為🙇🙇
一言で。
ご案内させて頂くと、その方がお勧めする方の
デメリットよりもメリットの方が高いと思うからです。
上記にも
書いた事でも有りますが
商品選択に迷った際には
この商品のデメリットは何ですか？
と説明して貰う事が
どんなものにも有る
メリットよりもデメリットを知る事の方が
商品選択をし易くなるのかもしれませんね。
そう感じる
今日、この頃で有りました。🙇
不思議な事にどこの水族館に行っても
娘の側に寄ってくる、ナポレオンフィッシュ？？
以上
本日のブログを終了させて頂きます。
ありがとうございました。