準備期間☆

2✖4住宅

赤坂建設　http://aksk.co.jp

高山です。

昨日はお休みを頂きました。

偶然に、学校が入学説明会だった為

娘も休みで・・・。

いい具合に使われた、私にとっては有り難い休日でした。

さて。

『住宅ローン破綻』

昨今でも、この文字をHPで検索してみると

相当な数が出てきます。

その要因、色んな訳はあるかと思うのですが・・・。

前回のブログにてご案内させて頂いた

『融資枠』にも一部の要因があるのでは？と私は思っています。

『融資枠』とは？

前回のご案内で、フラット35の融資枠は9割です。と

ご案内させて頂きました。

9割とは・・・？

例）仮に土地・建物で2000万円の物件があったとします。

融資枠が9割ですと・・・。

貸してくれる額は1800万円という事になります。

そうなると、融資枠9割のローンを借りる場合は、残り200万は・・・

自己資金で用意するか？・・・又は別枠の融資にて用意をしなくては

なりません。

ただここで一つとっても重要な事が・・・・。

2000万円の物件を購入する場合、9割の融資枠の場合・・・。

他にて用意すべき資金は200万ではないのです。

これは、金融機関によって様々ですが・・・。

1800万の借入の他に、諸費用が掛かります、凡そ物件価格の1割を

おけば問題ないと思います。

融資枠9割の住宅ローンを利用する場合は

残りの1割分+諸費用分は、自己資金若しくは他のローン等で用意しなくては

なりません。。。。が。

私の知る限り・・・。

融資枠9割と設定しているのは、管内で住宅ローンを利用する限り・・・。

『フラット３５』だけですかね・・・。

現在は、殆どの金融機関が、事前に審査等は有りますが。

物件価格+諸費用分+外構工事費用等が融資枠として設定されています

つまり、自己資金0円でマイホーム。

十分、可能な時代な訳ですね。

ここで昔話を・・・。

昔、住宅ローンと言いますと・・・。

国の機関であった、住宅金融公庫を利用する方が、北海道では特に・・・。

多かったですね。

当初、住宅金融公庫の貸出枠は、原則８割でした。

何故、融資枠『貸出枠』を８割に設定していたのか？

家という、人生最大の買い物をして頂く場合、返済途中でローン支払えなくなり

せっかく、購入した家を手放す事の無いよう・・・。

しっかりと準備に時間を掛け・・・お金をある程度、貯めた上でマイホーム（家）を購入

するようにして下さい・・・と言う理由もあった様な気がします。

その後、マイホーム（家）を持ちやすくなる様、様々な改正が有りました。

住宅金融公庫も一時、景気対策？の為か、融資枠を１０割（物件価格全額）を融資

する時もあった様に思えます。

そして、昨今。

住宅金融公庫が廃止となり、住宅金融支援機構（フラット３５）が出来。

住宅ローンの貸出金利が驚くほど、低くなり。

民間金融機関事で、住宅ローン獲得競争が発生し、利用者（借入者）にとって

とっても使い易く・返済中も安心感が増した、今でも・・・・。

住宅ローン破綻者が急増している・・・と言う報道を目にします。。。

自己資金０円でマイホーム（家）が持てる事が、危険という訳ではありません。

これだけ、金利が低くなった昨今、自己資金０円で住宅購入計画を進める

事、けっして否定はしません。。

賃貸物件（アパート・マンション等）の家賃が勿体ないから・・・

回りで、家を建てている人、多いから自分達も・・・。

（👆きっかけは全然いいと思うのです）がそこから・・・が

何が問題なのか？

全てを賄える住宅購入資金を貸してくれる時代・・・。

きっかけ～購入まで、準備期間がとっても短くなった様な気がしています。

準備期間が長ければ良いという訳ではありませんが・・・。

準備期間の短さ・・・が住宅ローン破綻に繋がる一部の要因でもあるのかな？

その準備期間に、このブログをお役に立てて頂ければ・・・。

とっても幸せに思います。

どうぞよろしくお願いします。

ありがとうございました。

娘が私を書いてくれた絵。

さて次回ですが。

いつも貴重な情報を頂いている

北海道住宅新聞

http://www.iesu.co.jp/publication/newspaper/

とても関心を惹く記事がありました。

費用は誰が負担？改めて考えたい契約前のプラン作成

について現場での実情、私としての考え方をご案内させて

頂きます。

どうぞよろしくお願いします。