今は、お陰様で☆
2×4住宅
高山です。
お客様よりよく
土地を捜して欲しい？
と言う、ご要望を頂きます。
その際
どんな土地が欲しいですか？
仮にお客様のご希望が⒑あったとしたら
10ご希望の叶った土地をご紹介出来る
事はまずありません。
せいぜい、10ご希望があるとすれば・・・
８つが叶っていれば最高の土地と言って良い
でしょう。
何故なら・・・。
建物は予算を関係無と考えると・・・・。
お客様の希望100％の家が出来るかもしれません。
これから創るものですからね。
土地はどうでしょう？
自分の希望全てが叶った土地、いくらお金が掛かっても
いいから見つけてくれ・・・。と言うご依頼があったとします。
どうでしょう？
勿論の事、ご依頼内容にもよりますが・・・。
仮に、特はこの地区で、こういった地形で、向きは南向きで
日当たりがとても良い地区が希望・・・。
そして、徒歩5分以内に小学校があって、10分以内に中学校
があって、大型スーパーまでは徒歩圏内、病院も徒歩圏内に
あって、土地が平坦で、静かに暮らせて、自然環境も豊かで
回りの人もいい人ばかりで、でもあまり、回りの家とは近くに
来ない、地盤も良く、少し高台になっていて水の被害も起きない
出来れば安い土地。。。
こういったご要望を頂いたとしたら・・・。
仮に、その地区には空き地が無い・・・・。
捜す？のはとっても難しいと思うのです。
何せ、土地は一から作れるものではありませんよね・・・。
良い土地を求める為のは、探すという観点ではなく、選ぶという
観点で考えて行くのが、特に昨今は必要だと感じている
今日、この頃ではあります。
何十年も前、こういった
失敗をした事が有ります
お客様とモデルハウスで出会い・・・。
いい土地がない？
こういった希望なんだよね・・・・。
そのご要望に沿って、売り土地を捜したところ、売っている土地は
無く、空き地調査を行い、その空き地の所有者のところに交渉に
出向き、ようやく売ってくれる事となりました。
それを、ご依頼を頂いたお客様のところに報告に出向いたところ・・・
そんなに高かったら買えないよ・・・。
ところでお宅の会社は、建物、どれ位するの？坪〇〇万円位です・・・。
それだったら、とてもじゃないけど。〇〇さんでは家は建てられないな・・・。
終わり・・・。（実話です。）
何が悪かったと思いますか？
色んな答えが出てくると思います・・・。
一番の問題は・・・・。
不動産屋ではなく、住宅屋なのに、不動産屋の仕事をしてしまっていたのですね。。。
それも、肝心の事をお客様から教えて貰うことなく・・・。
そんな失敗が今はお陰様で、いい経験をさせて貰った・・・。
ありがたく思う部分もあります。
少し話がズレてしまいましたが。。。
土地探し=宝さがし・・・という方もいます。
宝さがしという観点で考えた場合、いいものは見つかるのですが・・・
なかなか見つかる事が少ないですよね・・・。
その点、土地選び・・・そう考えて行くと・・・。
土地が見つかる可能性が高くなると思えませんか？
そんなお話でした。
ただ、散々、土地選びをした挙句、どうしても、いい土地が無いから
土地を捜して欲しいとのご要望を頂く事もあります。
そういった時は、一番大切な事・・・・。
実は、順番です。
その順番について次回は詳しく、ご案内して参りますね。
どうぞよろしくお願い致します。