年収比率って？

2×4住宅

赤坂建設　http://aksk.co.jp

高山です。

前回の続きです。

年収とは？

サラリーマンで言えば・・・。

支給される給与・賞与・一部手当の合計額

手取り収入の合計ではありません。

役所で取得する、所得証明書の中の金額の一番

大きな金額の事です。

金融機関では

年収の基準にて審査が行われるようです。

ある金融機関のパンフによると

収入に関する記述でこういった項目が有ります。

◆ご利用頂ける方

安定継続した収入が有り、前年の年収が400万以上の方

他の借入を含む総返済総額が30％以内の方

仮に、現在借入金が全くない年収410万の方がいたとします。

そうなると・・・。

410万×３０％⇒123万円迄が借入申請が可能と言う事に

なりますね・・・。

但し、仮に実際の手取り額が年収の8割とします。

410万×80％⇒328万(手取り額）

年間返済額を123万円とさせて頂いた場合・・・。

手取り額に伴う返済比率　37.5％

結構、大きな金額となります。

金融機関が見る、返済比率ではなく、自分達の手取り収入での

返済は〇〇％が家を持つ事によって負担しなければならない負担額

ローン返済の他にも・・・。

光熱費（特に我々の地区で言えば、暖房費）の負担もよく考えた上で

自分達が支払える額を決めるようにして行きましょう。

理想で言うならば・・・。

手取り額の3割を超えない返済負担が望ましいと思います。

人にもよりますが・・・。

上記の部分は、住宅ローンを借りる上で、とても重要で慎重に進めなければ

ならない項目です。

是非、今の時期、焦らず、焦らず、でもあまりにも慎重になり過ぎるのも・・・・

せっかくのチャンスを逃す事になってしまう事もあるかもしれません。

実は・・・・。

これから家を持つ方がきっと、一番聴きたい話。。。

知合いの方が家を持ちました。。。

とっても素敵な家だね・・・。

でも。あなたのご家庭は、年収は幾らなの？

そして、月々の返済は幾ら位支払って行くの？ボーナス払いは

使うの？

自己資金(頭金）は幾ら位、用意したの？

なかなか、聞きたいけど聞けない事の様ですね。

我々も、他の方に、今回ご建築頂いたお客様は年収が〇〇で

月々〇万円　ボーナス〇〇万円の〇〇年で支払って行く計画です。

ちなみに頭金は〇〇〇万円出しました。

とは絶対に言えません。。。

但し、大きな範囲で、最近の傾向は・・・。

と言うお話は出来ると思います。

是非、我々の様な、家づくりの成功の為に我々の様な住宅建築業界

の人間を活用するのも一つの方法だと思います。

さて、3回に分けて、住宅ローンの事を少しだけご案内させて頂きました。

次回、このシリーズの最後として・・・。

結論、住宅ローン破綻をしない為に、今から気を付ける事をご案内して

参ります。

どうぞよろしくお願い致します。