どちらがいいの？？

2×4住宅

赤坂建設　http://aksk.co.jp

高山です。

さて

住宅ローンを検討する際

下記の様な住宅ローン商品があります。

A金融機関

3年固定　0.3％(実例）

Ｂ金融機関

変動金利　0.497％（実例）

双方ともとっても魅力的な金利設定ですよね。

どちらを選ぶと良いのか？

まず、3年固定住宅ローンの方からご案内していきますね。

3年固定型住宅ローン商品を選択する場合に一番気をつけなくては

ならない事

4年目以降はどうなるの？・・・・です。

3年固定型の住宅ローンは単純に金融機関側との3年契約

とお考え下さい。

3年が終了した段階で、新たな契約をしなくてはなりません。

その際には再度、3年固定、他の期間での固定を組む事も出来ますね。

手続きをしない場合には、自然と変動金利に移行されます。

そこで・・・・

当初、3年固定型住宅ローンを組む際、気をつけなくてはならない

金利は、貸し出し金利（0.3％）よりも・・・

基準金利と更新時軽減金利を注目する事がとても大切

なのです。

Ａ金融機関の例でご案内して参ります。

店頭基準金利　3年固定　2.50％　5年固定2.7％　10年固定2.7％

変動　2.675％

プラス・・・固定金利特約終了後も店頭基準金利から

マイナス1.4％　

となっています。

となると、4年目～再度3年固定を選択した場合

基準金利2.5％-軽減金利▲1.4％⇒1.1％

（若干の更新手数料が掛かります）

又、手続きする事無く変動金利に移行した場合

基準金利2.675％-軽減金利▲1.4％⇒1.175％

(更新手数料は掛からないはずです。）

と原則はなります。

つまり当初3年間は0.3％でスタートしたとしても・・・

4年目以降は、金利だけで言うと・・・

約3.5倍程度増えてしまうという訳ですね。。。

それでも昔と比べると、とっても低水準な金利設定ですが・・・。

3年固定型はそういったリスクのある住宅ローンとなります。

では、変動金利制はどうなのか？

ごく簡単に、ご案内させて頂くと・・・

基準金利に変化のない限り

0.497％でず～と移行していきます。

☆3年固定型の商品ですと・・・

基準金利に変化がなくても、金利は変化しますね

☆変動金利は基準金利が現状のまま推移されれば

現状の金利が維持される。

そうなってくると・・・

変動金利で住宅ローンを組むのがいいんだね

という訳ではないのです。

前回、双方の選択はとっても難しいとご案内させて頂きました。

上記のご案内は、あくまで表面金利と言われるものだけを

比較したケースとなります。

実は、

住宅ローンは、この表面金利だけで判断してはいけません。

又、とっても重要な事・・・。