住宅ローン控除よもや話☆

2×4住宅

赤坂建設　http://aksk.co.jp

高山です。

今日から6月ですね。

6月には赤坂建設でイベントも予定しています。

はっきりしましたら・・・

このブログでもご案内させて頂きます。

さて、

消費税と共に変化してきた

住宅ローン控除制度・・・

その歴史と背景については別の機会にご案内させて頂きます。

今回は、住宅ローン控除制度に伴う・・・

えっ？お客さん勘違いしていますよ・・・

をご案内させて頂きます。

住宅ローン控除制度が改定になった際・・・

よく報道されるのが・・・

最大＜何百万円？？　確か500万と言う時期が？？？

ありましたでしょうか？

お客様：『10年間でそんなに返ってくるんだ・・・。』

と・・・若干ですが、勘違いしていた方もいらっしゃいました。

簡単にご案内させて頂きますと・・・

その頃、基本的に税金が戻ってくるのは借入残高の1％・・・

そうなると単純な計算で、上限の500万が返ってくる為には

5000万以上の借入をしなければならないという事・・・。

帯広とか地方都市では・・・

あまりあり得ないと思います・・・。

そんな話があったり・・・。

結構、多い話として

2500万借入したから、年末になったら、少しは減るにしても・・・

25万円税金が返ってくる・・・

と思っていた方、結構いらっしゃいました。。

さて、その方は25万程度の税金が返って来たのか？？

と言うと・・・・。

その10分の1程度の税金しか返ってきませんでした。。

その訳は・・・

住宅ローン控除の正式名称

住宅ローン所得税控除制度ですよね・・・・。

つまり・・・

年間に支払っている、所得税が控除される制度だったわけです。

※現在は所得税+住民税も控除されるようですが・・・。

つまり・・・。

その方は、年間の所得税（源泉徴収額）を25万も支払ってはいませんでした。。

住宅ローン控除制度を利用する場合

借入残高の1％が戻ってくるのが上限の額・・・

諸条件にもよりますが・・・

上限額が、そのまま10年間戻ってくるのは少ないようですね。

又、性能が高い住宅を建築する事で・・・

ローン控除率の控除利率が変わったり、控除上限額が変わる制度も

あります。

その際も・・・・

利率が上がっても、上限額が上がっても・・・

それが自分達にしっかりと適用になるのか？？

そんな検証も必要ですね。。。

そして・・・

住宅ローン控除制度、2年目から年末に大きなお金が返ってくる場合も

多いので・・・。

よく第2のボーナスと言われる事もありますよね。

さて、その戻ってくる10年間のお金・・・・。

よくこんな事をお客様へお話ししています。

出来れば、そのお金を、住宅ローンの繰り上げ返済に活用して下さい・・・

諸条件にもよりますが・・・

そのお金を全額、住宅ローンの繰り上げ返済に活用出来ただけで

かなりのお得感を得る事が出来ます・・・・と言いつつ。。。

自分も・・・・

そのお金で家族旅行に行こう。。。○○を買っちゃおう・・・と

やってしまいました・・・反省

別口座にしておく事が大切だったかも・・・。

そんな過去を少し後悔している

今日、この頃でした。

農家さんにとっては、いい雨だと良いのですが・・・。

雨の日の帯広事務所