つなぎ融資とは？

ツーバイフォー住宅

赤坂建設　高山です。

つなぎ融資のご案内です。

北海道の特に地方部では

家を持つ際、土地と共に家を持つ方

所要資金（建物・土地・諸費用）まですべて借入

で行う方も数多くいます。（全額借入）

よく、住宅ローンを借りる際に、頭金は用意しなくて良いんですか？

と聞かれる事があります。

金融機関が問題なく貸してくれて、その返済が、住宅ローンを返済する

方の大きな負担とならなければ問題ないと思っています。

そこで、問題となるのが・・・。

住宅ローンは、あくまで住宅ローン。。

家が建った事が確認されて初めて、貸してくれるお金の事です。

つまり、住宅ローンで借りたお金が出てくるのは、本当に一番最後って・・・

わけなのです。。。

では、その前に、お金が必要な事はないのでしょうか？

ある場合が多いのです！

代表的な事が、土地を買うお金！

様々なケースはあるのですが・・・

不動産屋さんから土地を購入して、家を建てる際・・・

殆どのケース。

土地代を全額支払った上でなければ家を建てる事は出来ません。

仮に全額住宅ローンで計画を進めている方が、その土地を購入する場合

はどのような方法で土地を購入しているのでしょうか？

はい。

その際に、使う融資が、つなぎ融資というものです。

つなぎ融資とは、住宅ローンを貸してくれる事は決まりました。

ただ、先ほどご案内させて頂いた通り、実際に住宅ローンを貸してくれるのは

家が建ってから・・・

その家が建ってから貸してくれるお金を担保にして・・・・

先行して、土地を購入する際、建物の建築途中に中間金を支払う際に利用する

融資の事です。

勿論の事・・・

つなぎ融資を利用する際には、借りてから返済する迄の期間の利息

借りる際の諸経費は、掛かって来ます。

よって・・・

住宅ローン商品を選択する際には・・・

つなぎ融資制度が、その金融機関はどうなっているのか？確認する事も非常に

重要となって来るわけです。

前回、ご案内させて頂いたネット銀行住宅ローンには、つなぎ融資制度がない

金融機関があります。

その点を、注意して見て下さいね。。

余談ですが・・・

つなぎ融資制度がない場合・・・どうやって土地を買うの？

2段階融資制度があります。土地を購入する際のお金を先行して出して貰う

というやり方です。

つなぎ融資と何が違うか？

．土地の購入するお金を出してくれた翌月位から、返済が始まります。注）

注）土地代として貸してくれた融資分の返済です。

　　家賃等が掛かっている方は、それにプラスしての返済負担となります

．土地代として貸して融資に登記費用が掛かります。

・但し、つなぎ融資利息は掛かりません。

メリットもデメリットもあります。

どちらの方法で、土地を購入する為の融資を利用するかは・・・

是非、専門家に相談の上決めて下さいね。

その他・・・

中間金の取り扱いについては、家を建ててくれる住宅屋さんと相談して見て

下さいね。

そんなご案内でした。

現在、少し体調を崩しています。

こういった時ほど、健康のありがたみを感じるものですよね・・。

さて、新しい家に暮らす上でも・・・

健康は意識していきたいですね・・・。

では、次回より新しい家で暮らす、『健康住宅』について

ご案内して参ります。

どうぞよろしくお願いします。