住宅ローン金利0.1％の違いで

1505回目の赤坂建設ブログです。

今年の終わりがもうすぐで有りますが、😢悲しいニュースが

入ってきます。

人を失う悲しみ

自分にもいつ起きるか分かりません。

その為にも一時、一時を今以上、大切に行きたいと思う

今日、この頃で有ります。

さて。

今日は、ネット系住宅ローンの事について

ご案内して行きたいと思っています。

住宅ローン新規借り入れお勧めランキングの画像をお借りました。<m(__)m>

住宅ローン借入金利0.2％台に突入へ

と有ります。

確かに。

私達から見ても、とても魅力に感じる貸出金利だと思います。

ここで少しだけ、金利による返済額の違いをご案内します。

仮に3000万円を35年（420回）にて返済する場合

0.1％の違いで月々

1275円の違いが出てきます。

すなわち、1275円×420回（35年）

0.1％の金利差にて535000円の違いが有ると言う事となります。

0.2％の差ですと

100万超の違いが出てくるという訳なのですね。

その為

住宅ローンの貸出金利は、それほど大きな影響を与えるもので

ある事を理解しておく必要が有るわけなのですね。

会えて、表面金利という言葉を使いますが

表面金利だけを見ると、とても魅力のある住宅ローンの様に

思えますが・・・・。

気を付ける事を何点かに分けてご案内して行きます

➀実質金利は？

実質金利とは、表面金利の他に、融資保証料、融資手数料等の

住宅ローンに掛かる経費を合わせた割合の事を言います。

比較的

とても低く設定されている貸出金利の住宅ローン商品の場合

融資手数料は２％+（消費税）→2.2％にて設定されている事が

多く有ります。

上記の例　3000万の借入の場合の融資手数料は

660，000円となります。

又、保証料も、現在、金利込みとなっている金融機関を多く見かけ

ますが、審査内容によっては保証料が掛かる場合も有ります

とのなる事も多く有ります。

つまり

貸出金利、融資手数料、保証料が全体でどれだけ掛かるのか？確認も

住宅ローン商品の選択にとても重要となります。

金利はとても安かったんだけど、他の費用が多く掛かってしまって

と言う話もよく聞く事が有ります。

北海道十勝の金融機関の場合、そんなに多くの融資手数料は掛からない

金融機関が多く有ります。（参考迄）

②つなぎ融資の存在

つなぎ融資、お客様にとってはあまり聞きなれない言葉だと思いますが

住宅ローン。その言葉の通り

家が建ってから貸して貰えるお金となります。・・・・が

家を建てる際、土地を購入してから家を建てる際

家が完成前に支払うお金も結構、存在する事も多く有ります

そのお金をどこで調達するか？

私は、つなぎ融資の事を住宅ローンの前借資金という表現を使いますが

その、つなぎ融資制度を使えるか？どうかも

住宅ローン商品選択の一つのポイントとなります。

私に知る限りでは、ネット系住宅ローンの場合、つなぎ融資制度が存在

しなかったり、利用する為には、お客様にとってとても難しい手続きに

なる場合も有りますので、確認が必要です。

③誰が手続をやってくれるの？

地元の金融機関住宅ローン商品を利用の場合

その手続き関係は、住宅屋さんがやってくれる事が多く有ると思います

ネット住宅ローンの場合、基本的には、お客様自身が責任を持って行う事と

なります。

以前、こういったご相談をお受けしました、

ネット系住宅ローンを利用したいのだけど・・・お客様

私。インターネットは今まで使った事は有りますか？

お客様。やった事は無い。

私。止めた方が良いのでは。

とお話した事が有ります。

私も実際にそうですが、やはり顔が見えない取引には不安を感じてしまい

ますし、それが住宅ローンの様に、大きな額で有ればお客様の不安も

大きくなる事と思います。（来店不要？？）

③金利の決定時期

住宅ローンの種類によって、貸出金利の決定時期

申込時に決定か？若しくは

融資実行時（住宅完成後）等違っている場合も有ります。

仮に申込は今月（12月）、住宅完成は来年の秋頃となった場合

金利決定時が融資実行時となった場合、若干不安を感じる場合も

多いかもしれません。

ネット系住宅ローン、フラット35の場合、金利決定時期が

融資実行時（月）の場合が多く有ります

その点も注意が必要な事の一つです

④団体信用生命保険

住宅ローン返済中に、何かあった際に保障してくれる生命保険

今や、保険料を返済額と別に負担する事は少なくなって来た様ですが

どんな保障がついた保険が付いてくれるのか？

より高度な保障を付けるとした場合の負担等、詳しい検証が必要です。

生命保険の事の判断はなかなか難しいところも有りますので

出来れば、信頼の出来る専門家の方への事前相談も必要と感じます。

金融機関別にとても大きな違いが有ります。

以上の

➀～④迄がネット系住宅ローンを利用する際の注意点だと思います。

➀～④迄はネット系住宅ローンを批判している様に感じられる事も

あると思いますが、貸出金利の魅力は相当なモノだと思います。

又。

ネット系住宅ローンにしても、地元金融機関の最優遇金利を

借りる為には、一定の条件も存在ます。

その条件には、どんなものが有るのか？その条件に自分は適合出来るのか？

の検証も早期に必要となってきます。

因みに私がもし住宅ローンを利用する場合

上記、auじぶん銀行住宅ローン0.289％

なかなか適応になるのは、厳しいと感じます。

詳しくは、是非、HP等にて調べて見て下さいね

以上、ネット系住宅ローンを利用する際の注意点をご案内させて頂きました

本日のブログを終了させて頂きます。

ありがとうございました。

次回は、私の目指す人をお贈りさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いします。